Mon bien peut-il être mis en agence ?

Vous souhaitez vendre votre appartement entre particuliers et vous avez fait appel à laVisiteImmo.fr pour vous aider à vendre votre bien.
Dès lors que vous avez signé un contrat de service immobilier avec La visite immo, vous ne pouvez pas signer un mandat de vente avec une agence.

Pourquoi ne pas mettre son bien à vendre en agence ?

La première raison est que si vous avez choisi de vendre votre bien sur le marché des particuliers c'est parce que vous pensez le vendre plus facilement  et mieux, c'est à dire le vendre plus vite et à un bon prix, compte tenu des conditions du marché, au moment de la vente.
Choisir de vendre sans agence ne vous interdit pas de signer un mandat de vente avec une agence.
Mais il faut savoir que si vous signez un mandat avec une agence, qui par hypothèse sera non exclusif, l'agence ne s'investira pas comme elle devrait le faire dans la vente de votre bien.
De plus elle n'acceptera que vous vendiez en direct à un prix inférieur au sien, sous prétexte de concurrence déloyale. Elle exigera de vous que le prix de vente mentionné dans vos annonces soit au moins égal au prix de vente stipulé dans le mandat, commission incluse.
Or, l’un des intérêts de vendre sans agence, c’est précisément la liberté que vous avez de fixer le prix de vente de votre bien au mieux de vos intérêts, de pouvoir l’ajuster si c’est nécessaire et en tout état de cause, d’avoir un prix de vente inférieur à celui des agences pour des biens comparables.
En vendant vous-même, vous vendez moins cher car vous faites l’économie de la commission d’agence qui, selon les ventes, varie entre 5% et 10%. Votre prix de vente étant inférieur à ceux du marché des professionnels pour des biens similaires, vous êtes mieux placé pour vendre rapidement.

La deuxième raison, non moins importante, est que si vous signez un mandat avec une agence, vous prenez le risque de vous trouvez dans la situation compliquée où vous aurez 2 acheteurs en même temps : le vôtre et celui de l’agence.
S'il s'agit d'un mandat non exclusif, vous serez peut-être dans l’obligation de vendre au client de l’agence et de payer la commission. L'issue dépendra des conditions spécifiques de la vente. Ce genre de situation n’est pas rare et alimente de nombreux contentieux.
Dans le cadre d’un mandat exclusif, la situation est plus simple : si vous n’êtes pas tenu de vendre au client de l’agence, vous aurez de toute façon l'obligation de dédommager l’agent en lui versant une indemnité égale au montant de la commission qu'il aurait du percevoir en vertu du mandat.